Nue-Propriété : Stratégies d'Investissement Immobilier à Turin

Le marché immobilier de Turin se confirme comme l'un des plus dynamiques d'Italie. Dans ce scénario, l'investissement en Nue-Propriété émerge comme une solution financière sophistiquée pour ceux qui regardent l'avenir avec prévoyance.

Le Contexte Économique 2025

Avec l'inflation qui érode les liquidités et les taux d'intérêt variables, la "pierre" reste une valeur refuge. La Nue-Propriété permet d'acquérir des biens de prestige à des prix significativement inférieurs à la valeur du marché.

Comment Ça Marche (En Bref)

L'investisseur acquiert la propriété du bien, mais laisse le droit d'y habiter au vendeur (usufruitier) pour toute sa vie.

• Prix d'Achat : Décoté en fonction de l'âge de l'usufruitier.
• Revalorisation : Double levier financier (augmentation valeur marché + avancement âge usufruitier).

Les 3 Avantages Stratégiques

1. Allocation d'Actifs et Diversification

Acheter avec une décote (souvent -40% ou -50%) permet de diversifier le portefeuille immobilier avec des capitaux réduits, accédant à des zones prestigieuses (Crocetta, Centro, Cit Turin) autrement inaccessibles.

2. Efficacité Fiscale

• Impôts Fonciers : Entièrement à la charge de l'usufruitier.
• Entretien Ordinaire : À la charge de l'usufruitier.
• Charges de Copropriété : À la charge de l'usufruitier.
• Droits d'Enregistrement : Calculés sur la valeur réduite de la nue-propriété.

3. Revalorisation Automatique

La valeur de votre investissement croît mathématiquement chaque année qui passe, indépendamment des fluctuations du marché.

Le Conseil de l'Expert : "La Nue-Propriété est l'investissement parfait pour ceux qui pensent à l'avenir des enfants ou à leur propre retraite complémentaire, sans la charge de la gestion des locataires."

Notre Rôle : Wealth Management Immobilier

PerTuttoNoi n'est pas une agence immobilière, mais un consultant impartial.

1. Scouting : Nous identifions les opportunités "off-market".
2. Due Diligence : Vérification technique et juridique complète.
3. Gestion Pratique : De la proposition à l'acte notarié.

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